Calculadora de Arriendo: UF a Pesos
¿Pagas tu arriendo en Unidades de Fomento? Usa nuestra calculadora para convertir tu arriendo de UF a Pesos Chilenos (CLP). Utiliza el valor oficial de la UF publicado hoy por el Banco Central para un cálculo exacto y sin errores.
Ideal para inquilinos y arrendadores en Chile. Calcula el valor a pagar por tu mensualidad, el mes de garantía, gastos comunes en UF o el pago proporcional si ingresas a mitad de mes.
Cómo funciona el arriendo en UF
Caso 1: Arriendo Mensual Normal
Carlos arrienda un departamento en 12 UF. El valor de la UF hoy es de
$39.841,72. Además debe $75.000
de gastos comunes.
- Arriendo: 12 UF × $39.842 = $ 478.101
- Gastos comunes: $75.000
- Total a transferir: $ 553.101
Caso 2: Pago Proporcional (Mudanza)
Si Carlos se muda el día 20 del mes, solo debe pagar 11 días de ese mes
(del 20 al 30, considerando un mes comercial de 30 días). El cálculo sería:
- Valor día en UF: 12 UF ÷ 30 días = 0,4 UF por día
- Proporción a pagar: 0,4 UF × 11 días = 4,4 UF
- Total en pesos: 4,4 UF × $39.842 = $ 175.304
¿Por qué los arriendos en Chile se cobran en UF?
En Chile, es una práctica cada vez más común fijar el canon de arriendo en Unidades de Fomento (UF) en lugar de pesos. La razón principal de los arrendadores y corredoras de propiedades para hacer esto es proteger el valor del inmueble y la rentabilidad contra la inflación.
Dado que la UF se reajusta diariamente según el Índice de Precios al Consumidor (IPC), un arriendo fijado en UF mantendrá su poder adquisitivo a lo largo del tiempo. Si el arriendo estuviera congelado en pesos, la inflación haría que el dinero recibido valiera cada vez menos mes a mes. Con el arriendo en UF, el arrendatario experimenta pequeños aumentos diarios en el pago en pesos a medida que sube la UF.
¿Qué día se debe considerar para el valor de la UF?
Esto es uno de los puntos que genera mayor confusión. La regla general es que se debe utilizar el valor de la UF correspondiente al día exacto en que se realiza el pago o transferencia.
Por ejemplo, si tu contrato estipula que debes pagar los primeros 5 días del mes, y tú decides pagar el día 3, debes multiplicar tu canon en UF por el valor de la UF del día 3. Si pagas el día 5, usas el valor del día 5 (que será marginalmente más alto). Todo esto, salvo que tu contrato de arrendamiento especifique expresamente otra regla (por ejemplo: "se usará el valor de la UF del día 1 del mes para todo el período de pago").
¿Qué pasa con el mes de garantía?
El mes de garantía o depósito de garantía, cuya finalidad es cubrir eventuales daños al inmueble o deudas pendientes al término del contrato, también suele exigirse en UF. Al momento de firmar el contrato, entregas el equivalente en pesos de las UF acordadas.
Importante al finalizar el contrato: La ley establece que si la garantía fue pactada y entregada en UF, el propietario debe devolverla también en UF al valor del día en que realice la devolución. Es decir, no te debe devolver los mismos "pesos" que le pasaste hace 2 años, sino los pesos equivalentes a las UF actualizadas, descontando los gastos correspondientes si los hubiera.
Consejos para arrendatarios
- Revisa tu presupuesto: Recuerda que tu pago mensual en pesos irá subiendo todos los meses. Si tu sueldo líquido no se reajusta por inflación, el arriendo representará un porcentaje cada vez mayor de tus ingresos.
- Evita el sobreendeudamiento: Los bancos recomiendan que el arriendo o dividendo no supere el 25% al 30% de tus ingresos familiares. Puedes verificar tu capacidad de pago con nuestra Calculadora de Capacidad de Crédito.
- Guarda siempre comprobantes: Al transferir, anota en el comentario de la transferencia el valor de la UF que utilizaste y el detalle de los gastos comunes si los estás sumando. Nuestra calculadora dispone de un botón para copiar rápidamente este detalle.
Preguntas Frecuentes
¿Es legal cobrar el arriendo en UF?
Sí, es completamente legal en Chile pactar contratos de arrendamiento expresados en Unidades de Fomento (UF) o en otro índice reajustable (como UTM o IPC directo).
¿Cómo se calcula el pago de una fracción de mes?
Si arriendas a mitad de mes, el mes de arriendo se divide habitualmente por 30 días comerciales. Tomas tu valor en UF, lo divides por 30 y lo multiplicas por la cantidad de días que habitarás la propiedad ese mes. Nuestra calculadora en la pestaña "Pago Proporcional" hace esto automáticamente.
Mi contrato está en pesos, ¿me lo pueden cambiar a UF?
Un contrato firmado en pesos con reajuste anual por IPC no puede ser modificado unilateralmente por el dueño para pasarlo a UF mientras el contrato esté vigente. Para cambiarlo a UF, se requiere firmar un anexo o un contrato nuevo de mutuo acuerdo.